刚需必看 盛金石2022年伦敦高性价比住宅盘点-pg电玩城

伦敦，国际化的顶级都市，始终吸引着各国人才前来工作学习。这些人很多也需要在伦敦购置住处。另一方面，疫情再次证明了伦敦房地产的稳定增值，对于全球的房产投资人也有很大吸引力。

这里盛金石房产专家特别为大家盘点了 2022年的伦敦高性价比热盘，项目都是实力大盘、房产增值看涨、租金回报率高，无论投资还是自住都值得一看。

区域性价比最高之选

选择一：格林威治半岛公寓

最新产权期：999年（从2004年开始）

主力户型：stuido/一居室/两居室/

交房时间：现房/2025年

售价：395,000 镑起

伦敦四大皇家自治区 区域升级潜力无限

优质学区 基础教育资源丰富 

享无敌水景 三面环泰晤士河

步行2分钟即达地铁站，交通便捷

格林威治半岛公寓项目位于伦敦东二区，属于伦敦的四大皇家自治区之一的格林威治区。

项目矗立于伦敦 cbd 核心地段，纵享全城繁华，与金丝雀码头隔河相望，仅 1 站之遥，许多在河对岸工作的金融金领、白领们都会选择来此居住。格林威治公园及格林威治皇家天文台近在咫尺，步行即可到达伦敦桥。

格林威治半岛公寓作为成熟的大型项目，投资回报率高于伦敦新房的平均水平。

总体上租金毛回报率约为 5.5%，同时物业费水平低，且租客需求大，强大的租赁市场保证了项目的稳定增值。

项目交通非常便利，200米左右（2分钟）即可到达 north greenwich 地铁站，四次穿越泰晤士河的灰线 jubliee，从这里出发

2 分钟1 站直达金丝雀码头 

8 分钟4 站直达伦敦塔桥 

11分钟 交通枢纽waterloo

17 分钟 直达伦敦眼,大本钟及国会大厦

从项目出发，一站到金丝雀码头，在这里可以搭乘 dlr 和 新近开通的 crossrail。搭乘dlr 10分钟即可到 bank 老金融城，搭乘 crossrial 6 分钟到利物浦街，17分钟帕丁顿，40分钟到希思罗机场。

项目有非常完善的周边配套设施，举步即达伦敦地标性建筑 o2 体育馆。从项目出发，能在40分钟内到达伦敦13所大学。伦敦雷文斯本大学 步行 5 分钟即可到达，这里创新数字媒体和设计课程全英领先。而骑行 12 分钟可以到格林威治大学。

项目占地1,400 万平方英尺，沿泰晤士河绵延 1.4 英里。项目自身已经形成一个庞大的生活区域，景色优美。社区配有超市，学校，餐厅，酒吧，商场（奥特莱斯），电影院，剧院，足球场，设计画廊，高尔夫练习场，周末集市等等。

项目注重舒适、采光以及空间感，超大窗户及橡木带给您家的轻松与温暖，开放的生活空间、现代厨房用具、设计时尚的橱柜等都带给您全新的生活体验。

选择二：亨登水岸

主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室

交房时间：截止2027年

产权：155年（2012年起算）

售价：38万镑起

7年来房价上涨128% 达伦敦平均水平两倍

交通条件优越 出行便利

超10所优质中小学 链接顶级高校

社区配套 自然美景下的舒适生活

每户都配有停车位

亨登水岸位于伦敦北部巴尼特区（barnet），是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ，斥资45亿英镑进行改造。预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。

2012年开盘以来，亨登水岸7年房价上涨 128%，而伦敦平均涨幅仅为56.4%。

亨登水岸旁临近hendon central 地铁站和 hendon 火车站。

项目周边有超过10所被 ofsted 英国官方评级评为优秀的学校，the hyde school 和 woodfield school 步行可达。

大学方面，项目在 30分钟通勤时间内可到达多所伦敦高校。middlesex university 从项目出发，步行 21 分钟即可到达。另外，从项目周边的 hendon central 出发，具体通勤时间如下图：

亨登水岸项目从2012年开始，已经形成了完善的社区环境，周边配套齐全，居住舒适。从社区配套角度来看，亨登水岸提供各种设施，满足您的在伦敦现代生活的需要。

亨登水岸临湖而建，打造出生态与现代想结合的居住体验。而在室内装饰上，亨登水岸也试图将自然之美延续。

每套房屋都有自己的私人阳台或露台，让您在舒适的家中也能享受户外休闲或娱乐。

大盘前期投资窗口之选

选择一：十二颗树

主力户型：开间/一居室/两居室/三居室

交房时间：2023 年 q3/q4

产权：999 年

售价：46.5 万镑起

项目亮点：

辐射三大金融城绝佳地理位置

半小时内可达 12 所英国排名前百大学

1分钟步行至地铁 4条地铁线汇聚

12.5英亩绿化 伦敦2区最大公园住宅项目

近3000平零售空间 绝佳生活配套

项目位于伦敦东二区 west ham，这里地理位置绝佳辐射三大金融城（city、canary wharf、stratford），对于商务精英而言，这里是绝佳的居家选择。

根据各机构的预测来看，项目从 2019 年 至 2023 年房价涨幅在 14% 左右，租金涨幅也预计在 14%。

从自住角度来看，项目临近位于stratford 的大型购物中心 westfield，这里共有 250 家商店、60多家餐厅、电影院和娱乐场所，是您与朋友聚会或享受休闲时光的好去处。距离项目四分钟车程的还有著名的 o2 体育馆，这里有全新的折扣村、各式各样的精致餐厅，还即将开放伦敦第二家海底捞。

项目的交通条件非常优越，从项目出发步行一分钟即达地铁站 west ham，属于绝佳通勤房。伊丽莎白线开通之后，项目的交通条件还将进一步提升。

乘坐地铁

3分钟（1站）→ stratford

8分钟（3站） → canary wharf 新金融城

10分钟 (5站) → 城市机场 city airport

17分钟（6站）→ 国王大学 king's college

20分钟 （7站）→ 金融城 the city

项目周边教育资源丰富，通勤半小时内可到达 12 所英国排名前百的知名大学。

6 分钟→伦敦玛丽女王大学 

11 分钟 → 东伦敦大学

18 分钟 → 伦敦艺术大学/伦敦政治经济学院/卡斯商学院

20 分钟 → 伦敦大学金斯密斯学院

22 分钟 → 格林威治大学/国王学院/威斯敏斯特大学

25 分钟 → 中央圣马丁艺术与设计学院

29 分钟 → 伦敦大学学院/ 伦敦卫生与热带医学院

十二颗树社区拥有12.5英亩绿化面积，社区绿化比例达到55%，是伦敦2区最大公园住宅项目，小区绿地全 wifi 覆盖。同时，社区设计的雕塑景观和喷水池，又在自然中打造出别样的人文风味。

不仅如此，项目还将打造近3000平零售空间，包含餐厅、咖啡厅等。项目自身还提供 24 小时礼宾服务、商务会议室、健身房、放映室等配套设施。

在室内装修方面，室内光线充足，设计融合自然元素，打造出清新的住宅空间。

选择二：欧威尔华庭

房屋产权：999年

主力户型：开间/一居室/两居室/三居室

交房时间：2023-2026年

价格：58.5万镑起

用伦敦2区的价格 享1区的便利

10分钟内至3大交通枢纽

无障碍连通伦敦g5精英学府

欧维尔华庭位于伦敦南岸，处于vauxhall 站和 oval 站之间，随着 northern line 延长线开通， kennington和oval 站点升为伦敦一区。而此次项目已经处于一区地段，但仍然是二区的价格，是居家的投资自住选择。

从项目出发，步行10分钟内，可至3个交通枢纽：vauxhall地铁站，oval地铁站，和vauxhall火车站。

01 vauxhall地铁站

4分钟到达victoria站

5分钟到达green park 站

8分钟到达oxford circus站

15分钟到达kings‘ cross（由此可乘坐欧洲之星火车前往欧洲）

02 oval地铁站

6分钟到达waterloo站

9分钟到达bank站（伦敦金融城）

12分钟到达leicester square（中国城）

03 vauxhall火车站

5分钟可至clapham junction

7分钟可至waterloo站

33分钟可至盖特威国际机场

项目周边有超60个公园，拥抱大片绿地。步行5分钟就是kennington park；步行10分钟内还可到达另外两个大花园（vauxhall park和vauxhall pleasure gardens）；另外项目旁边还有一个大型板球场（the kia oval，英国传奇体育场之一，常举行运动赛事）可供居民休闲玩耍。

居民生活方面，住宅区内配有tesco超市（英国著名连锁超市品牌）及100,000平方英尺商业空间（包括公共工作空间，咖啡厅和社区活动中心等）。

项目所在南岸拥有着许多世界闻名的剧院、画廊和博物馆，充满着文化气息。而且，从项目出发，30分钟内即可到达伦敦多所精英学府，包括：ucl（伦敦大学学院）、lse（伦敦政经）、ic（帝国理工）、kcl（国王学院）等 。

欧维尔华庭占地2英亩，为居民提供温馨的英式小镇生活氛围和非常便利的交通设施。公寓均为精装交房。

项目还提供24小时礼宾服务、业主健身房、室内游泳池和业主专享的景观花园。

选择三：联江庭园

户型：一居室，两居室

产权：999年

交房时间：现房/2024年 - 2025年 

售价：￡430,000 起

两河交汇 别样水景融合文娱生活

交通条件便利 26分钟即达牛津街

重点建设工程 区域急速发展房价看涨

配套齐全 11英亩绿化打造舒适居住环境

项目位于alperton 区，这里是布伦特河和大联合运河的交接点。北临温布利区，南接伊灵区。一边是文娱胜地，一边是宁静休闲之选。从项目骑行到温布利体育馆只需要13分钟。

伦敦政府计划在区域修建伦敦最大的商业公园，这是伦敦目前最大的改建工程，计划在未来30年的时间内，引进 1200 家企业公司，为 35000 人提供全新的工作机会。

步行 7 分钟即可到达交通枢纽站 stonebridge park，在这里可以方便地乘坐地下铁或者城际列车。18分钟即可到达伦敦西区各个知名的地标，30分钟内可达伦敦多所知名大学。

社区占地22英亩，一半的面积（11英亩）被绿化覆盖，联江庭园提供24小时礼宾服务，商务会客厅和保龄球房等。项目精装修，采光良好，居住舒适。

goldstone 盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

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