今天我们将带领大家来到伦敦西北面,这里交通便利,快速地到达伦敦,拥有繁荣的高街及优质的生活配套,是不少伦敦周边著名的通勤小镇:watford。
watford
中文名称:沃特福德
地理位置:位于伦敦西北 属于hertfordshire 行政区
面积:8.301 平方千米
人口:96,623 (2020年统计)
快速发展的通勤小镇
watford 属于hertfordshire郡,曾被评为英格兰东部幸福感最高的居住地,在整个英格兰地区也位居前三。
目前区域也正在经历重建升级,打造成为全新的金融、商业、购物、休闲和文化中心,预计将有 15 亿英镑在未来的10-15年内被投入区域建设升级中。
目前正在扩建改造的高街 atria 购物中心,也是区域升级的重要项目。无论是名牌产品还是独具匠心的小众设计,您都可以挑选到合适自己的商品。
2019年,高盛斥资约 4 亿镑从资产管理公司columbia threadneedle 买下了位于watford的croxley park商务园,彰显出资本对于这片区域未来前景的巨大信心。
从未来发展来看,watford 拥有 5千多家企业 5万多名在职人员,与伦敦 - 牛津 - 剑桥形成医疗产业黄金铁三角,区域发展迅速。不少公司和企业都将其英国总部设在了 watford,包括:希尔顿酒店集团、石油公司total energies、美国连锁会员制超市 costco、英国最大的连锁酒吧 j d wetherspoon 等等。
区域内拥有超过 18 个体育场,无论你是热衷足球、板球还是橄榄球,都有各种运动环境供您选择。
如果你喜欢哈利波特系列,那么你可能会对于位于这里的华纳兄弟工作室很感兴趣,其 "制造哈利波特 "是东南地区的一个主要景点。这个旅游项目将带你穿越霍格沃茨和哈利-波特的世界,揭示电影的许多秘密,并让你进入一系列神奇的场景和道具。
另外这里的居民平均年轻年轻化,为区域发展注入了活力。从收入来看,watford 居民的平均年薪(4万镑)高于英国平均水平(3.81万镑),是吸引人的居住地。
与伦敦的连接性极强
watford 能成为广受关注的投资热门目的地,以及能吸引大量的伦敦上班族在这里安家置业,一个重要的因素就是这里的交通条件。
在watford 拥有伦敦地上铁 overground、地下铁 underground(metropolitan line)以及火车线路的站点。这就使得其与伦敦的交通连接性非常强。
值得一提的是,watford junction 作为交通枢纽,在这里搭乘火车,15分钟就可以到达伦敦的交通枢纽 euston。
在euston 可以搭乘纵贯伦敦的 northern line 和 victoria line,另外伦敦知名的国王十字车站距离 euston 仅一站地铁即可到达。在国王十字车站,不仅有丰富的地铁换乘选择,同时,也是欧洲著名的高速列车“欧洲之星”的始发站,从这里出发2小时15分到达巴黎。
另外,您也可以在 watford junciton 搭乘地铁,43 分钟到 wembley park,49 分钟到 baker street。
全年龄教育资源 顶级学校遍布
watford 作为不少家庭热衷的居住地,其优质的教育资源也是吸引力之一,30%的学校被 ofsted 评为最高级 outstanding。
从小学来看,其中 11 所被英国官方评级 ofsted 评为 outstanding ,另外还有 27 所被评为次高级 good 。比如:nascot wood junior school、the haberdashers’ aske’s school for girls、field junior school 等都是被评为最高级的小学。
中学方面,区域内也有4所被评为最高级 outstanding 的中学,比如,watford grammar school for girls、watford grammar school for boys 。另外还有 4 所被评为次高级 good 的中学。
在私立方面,stanborough secondary school、edge grove、st hilda's school 都是位于 watford 区域的私立。
另外,在区域周边,驾车30分钟能够到达多所顶级私校,包括全球知名的哈罗公学和伊顿公学。
哈罗公学创建于1572年。包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相、印度第一任首相尼赫鲁及众多英国皇室成员子女均就读过该校。
而伊顿公学同样作为全球顶级私校曾造就过20位英国首相,也是英国皇室贵族热衷的私校。大家熟悉的英国前首相鲍里斯及威廉哈里王子都曾在这里就读。
另外,从watford 出发搭乘火车还可以在40分钟左右快速到达伦敦多所顶级高校,比如 ucl 等。
区域房价水平
watford作为伦敦知名的通勤小镇,这里的房价水平远低于伦敦平均水平。另外,从租赁市场的数据来看,根据home网站的统计,以卧室数量为标准,1局势的平均月租金为 1185 镑,两居室为 1725镑,三居室为 2167 镑。
各个房产机构对于区域未来五年的房价及租金预测可以看出,房价(以 watford 所在的 east of england 为基准)未来四年的涨幅最高预测为 17%。从租金来看,区域的租金也处于稳定增长之中。目前,沃特福德租房人群比例高出英格兰平均水平 4%,也显示出其房产市场的需求广泛。
对于租客来说,沃特福德区域的租金水平和伦敦相比低很多,是伦敦上班族的性价比之选。对于投资者来说,沃特福德投资门槛更低,但投资回报率更高。
区域推荐好房
沃特福德公寓
户型:一居室/两居室
产权:999年
交房时间:2023 q1
售价:
一居室起价:£300,000
两居室起价:£400,000
伦敦通勤宜居小镇
绝佳交通条件 15分钟到伦敦euston
全年龄段名校聚集
精致内装 有包租计划可选
沃特花园
户型:一居室/两居室/三居室
产权:999年(2021年起计)
交房时间:2024年q3 - 2025年q1
价格:
开间:28.5万英镑 起
一居室:38.5万英镑 起
两居室:51.7万英镑 起
三居室:62.5万英镑 起
伦敦近郊通勤小镇 自住投资两相宜
顶级私校环绕 全年龄教育资源
15分钟到伦敦 euston 绝佳交通条件
都市绿洲典范 绝佳社区配套
英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款
相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房
今天我们将带领大家来到伦敦西北面,这里交通便利,快速地到达伦敦,拥有繁荣的高街及优质的生活配套,是不少伦敦周边著名的通勤小镇:watford。
watford
中文名称:沃特福德
地理位置:位于伦敦西北 属于hertfordshire 行政区
面积:8.301 平方千米
人口:96,623 (2020年统计)
快速发展的通勤小镇
watford 属于hertfordshire郡,曾被评为英格兰东部幸福感最高的居住地,在整个英格兰地区也位居前三。
目前区域也正在经历重建升级,打造成为全新的金融、商业、购物、休闲和文化中心,预计将有 15 亿英镑在未来的10-15年内被投入区域建设升级中。
目前正在扩建改造的高街 atria 购物中心,也是区域升级的重要项目。无论是名牌产品还是独具匠心的小众设计,您都可以挑选到合适自己的商品。
2019年,高盛斥资约 4 亿镑从资产管理公司columbia threadneedle 买下了位于watford的croxley park商务园,彰显出资本对于这片区域未来前景的巨大信心。
从未来发展来看,watford 拥有 5千多家企业 5万多名在职人员,与伦敦 - 牛津 - 剑桥形成医疗产业黄金铁三角,区域发展迅速。不少公司和企业都将其英国总部设在了 watford,包括:希尔顿酒店集团、石油公司total energies、美国连锁会员制超市 costco、英国最大的连锁酒吧 j d wetherspoon 等等。
区域内拥有超过 18 个体育场,无论你是热衷足球、板球还是橄榄球,都有各种运动环境供您选择。
如果你喜欢哈利波特系列,那么你可能会对于位于这里的华纳兄弟工作室很感兴趣,其 "制造哈利波特 "是东南地区的一个主要景点。这个旅游项目将带你穿越霍格沃茨和哈利-波特的世界,揭示电影的许多秘密,并让你进入一系列神奇的场景和道具。
另外这里的居民平均年轻年轻化,为区域发展注入了活力。从收入来看,watford 居民的平均年薪(4万镑)高于英国平均水平(3.81万镑),是吸引人的居住地。
与伦敦的连接性极强
watford 能成为广受关注的投资热门目的地,以及能吸引大量的伦敦上班族在这里安家置业,一个重要的因素就是这里的交通条件。
在watford 拥有伦敦地上铁 overground、地下铁 underground(metropolitan line)以及火车线路的站点。这就使得其与伦敦的交通连接性非常强。
值得一提的是,watford junction 作为交通枢纽,在这里搭乘火车,15分钟就可以到达伦敦的交通枢纽 euston。
在euston 可以搭乘纵贯伦敦的 northern line 和 victoria line,另外伦敦知名的国王十字车站距离 euston 仅一站地铁即可到达。在国王十字车站,不仅有丰富的地铁换乘选择,同时,也是欧洲著名的高速列车“欧洲之星”的始发站,从这里出发2小时15分到达巴黎。
另外,您也可以在 watford junciton 搭乘地铁,43 分钟到 wembley park,49 分钟到 baker street。
全年龄教育资源 顶级学校遍布
watford 作为不少家庭热衷的居住地,其优质的教育资源也是吸引力之一,30%的学校被 ofsted 评为最高级 outstanding。
从小学来看,其中 11 所被英国官方评级 ofsted 评为 outstanding ,另外还有 27 所被评为次高级 good 。比如:nascot wood junior school、the haberdashers’ aske’s school for girls、field junior school 等都是被评为最高级的小学。
中学方面,区域内也有4所被评为最高级 outstanding 的中学,比如,watford grammar school for girls、watford grammar school for boys 。另外还有 4 所被评为次高级 good 的中学。
在私立方面,stanborough secondary school、edge grove、st hilda's school 都是位于 watford 区域的私立。
另外,在区域周边,驾车30分钟能够到达多所顶级私校,包括全球知名的哈罗公学和伊顿公学。
哈罗公学创建于1572年。包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相、印度第一任首相尼赫鲁及众多英国皇室成员子女均就读过该校。
而伊顿公学同样作为全球顶级私校曾造就过20位英国首相,也是英国皇室贵族热衷的私校。大家熟悉的英国前首相鲍里斯及威廉哈里王子都曾在这里就读。
另外,从watford 出发搭乘火车还可以在40分钟左右快速到达伦敦多所顶级高校,比如 ucl 等。
区域房价水平
watford作为伦敦知名的通勤小镇,这里的房价水平远低于伦敦平均水平。另外,从租赁市场的数据来看,根据home网站的统计,以卧室数量为标准,1局势的平均月租金为 1185 镑,两居室为 1725镑,三居室为 2167 镑。
各个房产机构对于区域未来五年的房价及租金预测可以看出,房价(以 watford 所在的 east of england 为基准)未来四年的涨幅最高预测为 17%。从租金来看,区域的租金也处于稳定增长之中。目前,沃特福德租房人群比例高出英格兰平均水平 4%,也显示出其房产市场的需求广泛。
对于租客来说,沃特福德区域的租金水平和伦敦相比低很多,是伦敦上班族的性价比之选。对于投资者来说,沃特福德投资门槛更低,但投资回报率更高。
区域推荐好房
沃特福德公寓
户型:一居室/两居室
产权:999年
交房时间:2023 q1
售价:
一居室起价:£300,000
两居室起价:£400,000
伦敦通勤宜居小镇
绝佳交通条件 15分钟到伦敦euston
全年龄段名校聚集
精致内装 有包租计划可选
沃特花园
户型:一居室/两居室/三居室
产权:999年(2021年起计)
交房时间:2024年q3 - 2025年q1
价格:
开间:28.5万英镑 起
一居室:38.5万英镑 起
两居室:51.7万英镑 起
三居室:62.5万英镑 起
伦敦近郊通勤小镇 自住投资两相宜
顶级私校环绕 全年龄教育资源
15分钟到伦敦 euston 绝佳交通条件
都市绿洲典范 绝佳社区配套
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