英国租房小锦囊：在英国租房当“二房东”可行？不可行？-pg电玩城

很多留学生朋友们独自一个人来到英国，租房的时候就会想租下一间两居室，自己住其中一间，然后将另外一间租出去。这样一方面多一个人能够跟自己分摊租赁和生活成本，另一方面，多了一个室友，生活上也不会太无聊孤独。

而另一方面，有的朋友也觉得自己第一次来英国，对于英国租房非常“抓瞎”，觉得从这些二房东手上租房，少了很多和中介或者房东打交道的麻烦，仿佛也是个不错的选择。

英国二房东租房踩坑

而实际上，在很多留学生论坛上，总能看到不少针对二房东问题的帖子。有的人是，自己来英国碰到一个人，感觉对方很靠谱，就跟对方交了好几个月的房租。人已经搬进去入住了，却被房东本人告知二房东已经好几个月没交房租了，而且人也联系不上，自己拿不出有法律效力的文件，被真的房东赶了出去。最后就是交了钱，住的地方也没有。

还有很多租了二房东房产的朋友，表示自己退租之后，押金始终拿不回来。

出问题也不仅仅是二房东而已，也有“二房东”分享自己遇上了难缠的租客，一方面负担了更重的清洁保养义务，另一方面，其租客不按时交房租，自己也只能给“大房东”垫上。在这个过程中经常感觉自己是吃力不讨好，吃了哑巴亏。

那么在英国租房的过程中，所谓的“二房东”“合租” 这些问题应该如何处理，才能尽可能规避风险，合法合规地实现？

合法合规的合租不难实现

盛金石租赁专家表示，在英国合租其实也是很常见的现象。但是一定要注意合租的流程。比如同学小王租下房子之后，想要把其中一间分租给同学小李。那么小李第一，按照英国法律规定，必须有合法的居留身份。第二，就是要经过房东本人的同意。在房东本人同意后，新的租客，也就是同学小李，直接跟业主签合同，或者修改合同，增加一个住客。

为什么要这么做？房东有知情权，也有权力同意或不同意这样的合租。如果绕开房东，那么就不符合法律规定。对于二房东来说，如果新的租客没有出现在合同上，那么二房东自己就属于违约，房东就有权力要求你搬离。而对于二房东的租客来说，如果二房东要搬离住处，或者我们刚才提到的案例里面，二房东不交房租还玩“失踪”，导致二房东的租客被房东直接驱逐。

如果按照合法的手续，既实现了有人同住、共同承担费用的目的，也为二房东及其租客规避了很多法律上的风险。

但是如果是自己住进去之后，再找人合租涉及到修改合同，可能会出现相关的手续费用需要承担。另外，新的租客也需要进行背景调查，包括他的合法居留身份、信用问题等。值得注意的是，很多留学生因为没有英国的收入证明，会被要求一次性支付6个月到一年的房租。这些条款对每个租客都是平等适用。

合租的朋友们也一定要注意检查合同，保证自己的名字在合同上出现。

押金安全如何保障

前面提到的押金，也是很多租客朋友关心的问题。押金不能如期退回，其实本质上也是因为二房东的不规范操作。

实际上，在伦敦租赁市场确实存在一些投资客，租下房间后加价当“二房东”。而且他们并不会安排租客和原本的房东订立合规的合同，在租客退租后就私吞了押金。一些租客因为缺乏相关的合规文件，押金就很难要回。

实际上在英国租房，如果通过中介租房，那么押金都会交给中介。而根据英国的法律规定，中介收到的押金将加入政府指定的第三方机构的监管机构。比如盛金石租赁部选择的监管机构是 tenancy deposit scheme (tds) ，第三方监管机构会保障租户押金安全，不会被任何人挪作他用。

提前解约的转租问题

这是合租的情况，另外很多来英国工作学习的朋友们还可能碰到希望提前解约的情况。很多时候提前解约就可能涉及到转租的问题。

盛金石租赁专家建议各位朋友们，在遇到希望提前解约的情况的时候，一定要第一时间和房东或者中介沟通，告知对方自己现在碰到的问题，共同协商最佳的pg直营网的解决方案。

这里盛金石租赁专家以我们自己碰到的案例来跟大家分享一下。盛金石租赁的一位租客朋友在amazon上班，被派驻在伦敦，签订了为期18个月的没有解约条款的合同。

但是在居住了一年（12个月）后，突然被公司派到德国，所以提出希望能够提前解约。在收到租客的这个条件后，盛金石也是第一时间联系房东进行协商。

房东也表示如果有新的合适的承接人，那么就可以提前解约。但是现任租客需要一直支付租金到新租客入住。这也是提前解约或者需要转租的情况下，大部分房东都会提出的要求。

那么租客就委托我们为他寻找新的适合的租客，在找到新的租客、完成租客调查、跟房东签订合同并成功入住后，这位原租客也顺利地提前解除了租赁合同。

这里也是再次提醒各位租客朋友们，在签订租赁合同的时候需要仔细阅读相关条款，除了起租日期、租金金额之外，如何解约、是否可以提前解约这部分也要认真确认。

有的合同也会规定一些提前解约的条款，当然提前解约一般会有一些附加的要求，比如提前多长时间通知。

有的租客朋友可能一次性支付了 12 个月的租金，但是在第 8 个月想搬离，如果符合提前解约的条件或者和房东协商同意后，提前规定时间（一般是1-2个月）通知了房东或中介，那么提前多支付了4个月的租金也是可以退回的。

实际上，在转租问题上，每个人的情况可能都会有所不同，一方面在签订合同的时候就可以跟中介提出自己的需求和问题，看怎么签订合同是比较有利自己的情况的。另一方面，就是在租房过程中最关键的要素，遇到问题和房东或中介及时沟通和协商，才能让事情以最好的方式被解决。

总的来说，英国租房确实涉及到很多规定，但是只要按照要求合法合规地去做，就可以规避掉很多很多的风险。

我们也建议租客朋友房东朋友选择靠谱的中介，让专业人做专业事，保证您的租赁问题始终在合法合规地被解决。

盛金石伦敦租房

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