伦敦5区到1区买旧房改新房，赚多少？省多少？-pg电玩城

伦敦，全球的金融中心、商业中心，同时拥有独特而富有魅力的文化传承。伦敦的房产作为硬通的固定资产，流动性上佳，加上稳定的房产增值，始终吸引着全球的投资人。

在疫情期间，伦敦房地产的优越表现，再次证明了其稳定性。而在2023年，英国房产机构的调查数据显示，在伦敦，登记的潜在租户数量创下了历史新高，而目前在主流平台上架的出租房可以吸引多达20个潜在租户。甚至有租房机构表示，房产几个小时内就能租出去。租赁市场的优越表现使得更多的人考虑入局伦敦房产投资。

那么在哪里投？怎么投？今天盛金石房产专家将为大家推荐两套伦敦好房，分别位于伦敦一区国王十字 king's cross 和五区 harrow 哈罗，两套房产进行旧房改造，可以实现极佳的投资回报。

伦敦一区：国王十字

提到国王十字，很多朋友可能第一会联想到国王十字车站，对于哈利波特迷来说这里的九又四分之三站台是必来的打卡地。

但近年来，国王十字的快速发展，使得这里配套全面升级，不仅是房产投资人，还有跨国公司都在这里置业。

国王十字位于伦敦一区中心地段，自身位置绝佳。从最早的2008年，国王十字区域开启重建，伦敦政府投入80多亿英镑重建这块宝地，堪称伦敦市中心150年来规模最大的重建项目之一。

到2012年，政府又耗资5.5亿英镑将国王十字火车站与圣潘克拉斯火车站完美连接，成为区域内最大最重要的交通枢纽。

现在，国王十字的建设重点从交通转移到了商业与住宅的规划上，按照项目计划，这里将建成67英亩占地50栋新造建筑，2000个新房，20条新修街道，10个新广场，26英亩公共区域和创造3万个新就业机会。这些规划都将推进区域的进一步发展以及房产市场的全面活跃。

另外，大量的国际巨头公司 google、facebook、youtube等国在国王十字或投资建造、或租下拥有大面积办公区域的写字楼，把这里作为自己的海外公司总部。索尼、环球唱片等音乐公司也在这里租下大厦。

去年一个值得关注的新闻就是，社交网络巨头之一的 instagram 掌门人adam mosseri 计划将在下半年搬到伦敦。消息称，届时将雇佣更多员工在meta（instagram 母公司）位于国王十字的新办公室工作，来扩大 instagram 在伦敦的影响力。

另外，前面就多次提到的国王十字车站是伦敦重要的交通枢纽，在国王十字车站，不仅有丰富的地铁换乘选择，同时，也是欧洲著名的高速列车“欧洲之星”的始发站，从这里出发2小时15分到达巴黎。

目前国王十字备受关注，但区域的新房数量却是严重不足，特别是别墅住宅更是少有上市。

国王十字项目推荐

这里盛金石要为大家推荐的是一套即将拍卖的联排别墅，预计价格 120万左右。盛金石房产专家建议您购入之后进行改造，拆分成三套公寓，投资回报率高达 5%。

项目位于伦敦国王十字中心地段，步行4分钟到euston车站，步行8分钟到kings cross车站，可以搭乘可乘坐northern和victoria地铁线。另外，前文也有提到国王十字车站是欧洲著名的高速列车“欧洲之星”的始发站，在这里搭乘火车可以便利地到达全英甚至欧洲。

特别值得关注的是，从这个项目步行 10 分钟就可以到达 ucl学院主校区。项目周边配套齐全，改建之后可以成为非常有吸引力的租赁住宅。

伦敦五区 harrow 哈罗

哈罗位于伦敦西北误区，与城市中心区的喧嚣相比，这使它具有更安静、更平静的吸引力。哈罗拥有美丽的历史建筑、开阔的绿地，最值得一提的还是哈罗拥有多所顶级学校。

区域内拥有20个多所中学，50多所优质的幼儿园、小学，除了是伦敦的著名学区，也是文艺气息和历史底蕴最浓厚的地区之一。

其中最出名的或是九大公学之一的哈罗公学，创建于1572年，它地处哈罗地区地势最高的山丘顶上，可俯瞰整个伦敦西北角。

包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相、印度第一任首相尼赫鲁、著名英国诗人作家拜伦、谢丽丹、特罗洛普等名流及英国皇室成员子女均就读过或正在就读该校。

另外伦敦著名的高校 westminster university 的哈罗校区也位于这片区域，留学生租户众多。

另外英国政府斥资 17.5 亿英镑，对哈罗及周边区域进行改建升级，预计建造 5500 个新住房，两所新学校，新增 3000 个工作岗位和对一系列基础设施进行升级。区域正处于快速的升级改造中，对于房产投资人来说也是好的信号。

哈罗房产推荐

项目位于哈罗，周边配套齐全，生活氛围浓厚。项目为联排别墅项目，拥有永久产权，特别值得一提的是，项目尚未被扩建，可扩建面积大，增值空间非常大，改造后增值达20%。预计售价 50万镑左右，回报率可达 7%。

盛金石房产专家也是建议购房人购入后进行改建，拆分成多个公寓出租。项目本身距离威斯敏斯特大学的哈罗校区很近（地铁六分钟），28分钟可以到 ucl，学生租户众多，项目投资回报看涨。

项目如果进行旧房改造，其升值空间很大，有兴趣的朋友，可以添加盛金石房产专家（159-1103-9691）获得详细信息。

旧房改造的投资优势

这里提到的旧房改造实际上是在英国本地非常流行的买房形式。hmo 即 house in multiple occupation 代表多租户住宅，租户共享房内设施比如浴室、厨房、洗衣房等设施。hmo 从上世纪 80 年代开始流行，对于自主买家来说，可以以较低的成本入手人生第一套房。对于投资买家来说，其低成本，高回报且稳定，发展前景可持续。

这样的房产投资模式比传统住宅投资3%-4%的年回报率高出不少，这也是hmo吸引投资人的关键点。

hmo投资入局成本低、稳定、收益远高出传统住宅投资，但hmo投资需要全面专业的知识储备，精准管理以及市场前景判断。goldstone盛金石团队“hmo 旧房改造”服务为您一站式解决 hmo 投资事宜。作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，我们为所有投资人提供伦敦房产各方面一站式服务。

如果您对今天推荐的两套项目或者旧房改造的伦敦房产投资形式有兴趣，都可以联系盛金石房产专家进行一对一交流。

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