盛金石q1市场研报：首次购房者市场复苏租赁市场需求激增-pg电玩城

本季度要闻

英国最新春季预案发布

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英国财政大臣杰里米·亨特于当地时间3月15日宣布备受关注的春季预算。此预算主题为减轻生活负担、重振经济与提升国防力。预算责任办公室(obr)最新数据显示英国避免陷入技术性衰竭，预计gdp在2024年增长1.8%，2025年增长2.5%。

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关于生活成本，2023年7月前家庭能源价格上限降至2500英镑;燃油税继续冻结一年；政府将在未来20年投资至少200亿英镑于低碳新能源以实现节能减排。

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从2023年4月1日起，利润超过25万英镑的企业所得税税率将提高至25%。未来五年将建立12个新投资区，预计各投入8000万英镑。

英国出入境政策

根据英国政府pg直营网官网3月17日发布的最新入境政策显示，英国卫生安全局(ukhsa)即将结束对从中国抵达希思罗机场旅客的自愿抵达检测计划，且自4月5日起，中国大陆飞往英国的旅客无需出发前提供阴性证明。

英国宏观经济预测

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2023年3月23日，英格兰银行第11次加息，将利率从4%提高至4.25%。根据英国统计局（ons）二月最新数据显示英国消费者价格指数（cpi）已从去年底11.1%的峰值降至如今的10.4%，obr预测英国通胀率将在2023年底降至2.9%。

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抵押贷款利率预计将随央行基准利率调整而增长。目前，两年期浮动利率已从5.6%降至4.9%，75%-ltv五年期固定利率略高于4%。

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最新经济数据和春季预算发布后，英镑汇率基本平稳。兑美元1.2232，兑人民币8.3976(2023年3月24日数据)。

英格兰房价领跑

首次购房者市场复苏

英国皇家土地注册处（hmlr）在gov.uk上公布的2023年1月的最新房价数据显示，截至2023年1月的一整年内，英国的平均房价上涨了6.3%至29万英镑。截至本月，英国房价年度百分比变化放缓，但相比同期有所上升。

2023年第一季度，伦敦房地产市场稳定增长，英格兰房价强劲。halifax和rightmove数据显示，尽管房贷利率高，英国房市仍保持稳定，尤其在英格兰和伦敦。根据ons数据显示，截至2023年1月，英格兰房价上涨6.9%，均价为31万英镑;伦敦地区平均房价最高，达534,000英镑。过去一年，伦敦camden、barnet、islington房价分别上涨13.4%、6.8%、5.4%，为涨幅最显著地区。

值得关注的是，首次购房者市场正在复苏，他们更倾向于购买一居室和两居室的小户型。虽然房贷利率高企，首次购房者仍面临挑战，但市场呈现出积极的一面。rightmove的数据显示，英国2023年3月房产平均挂牌价较去年同期上涨了3%。

尽管英国央行3月24日宣布加息至4.25%，但抵押贷款利率有所回落，英国通胀预计在2023年末降至2.9%，显示经济前景逐渐好转。

租金上涨租赁需求激增

自2023年以来，随着疫情消退，英国租房需求强劲回升，继而推动租金上涨。留学生和职场人士也回归租赁市场，进一步刺激国际需求。据英国国家统计局数据显示，2023年英国租金平均增长率将超过4%。尽管抵押贷款利率上升和房价增长可能导致租金上涨压力持续，但住宅市场的上行压力将继续支持租赁市场增长。

据zoopla的2022年12月租赁市场报告显示，尽管房东面临更高税率等挑战，但租赁市场依然看好。稳定的专业租户需求和有限的房源将推动租金上涨。此外，机构投资者对出租房屋开发的强烈兴趣将继续，为市场带来持续支持。因此，房东在2023年可期待更低的磨损水平和更高的租金收入，为他们带来更具成本效益的资产。

source:ons

英国住宅拍卖市场

2023年第一季度，英国住宅拍卖市场住宅房源增加了29%，拍品成交量提高了16%，但有趣的是总成交额却降低了10%。这可能归因于拍品价值较低和市场整体定价调整的叠加影响。

出售buytolet物业的数量显著增加。许多房东选择出售，原因包括面临资本利得免税额减少、高税收、出租物业能源效率epc要求变化、贷款利率上涨、可能导致空置的生活成本危机以及维修和维护费用增加等不利条件。

商业地产预期向好

机构增加房地产配置

金融时报3月9日报道，亿万富翁郭令明旗下新加坡房地产公司citydevelopmentsltd以3.95亿英镑从黑石集团收购伦敦塔桥附近地标综合体圣凯瑟琳码头。首席执行官shermankwek表示，英国不确定性为公司提供收购优质资产的战略机遇，对英国长期经济前景充满信心。黑石集团欧洲房地产主管jamesseppala表示:”当我与亚洲以外的投资者交谈时，我的观点是他们认为英镑是具有吸引力的切入点”。黑石集团表示，今年英镑资产的需求被压抑和价格下跌会吸引买家来英国投资。

瑞银资产管理房地产研究主管zacharygauge表示，英国房地产现在“相对于其他全球市场而言，价格显得更具吸引力”。

路透社3月24日报道，英国商业调查第一季度增长和信心增强。英国企业在3月份连续第二个月实现增长，表明整体经济在2023年有所扩张，对今年的前景也变得更为乐观。英国央行行长andrewbailey在采访中表示，他预计英国将避免衰退。同时，英国国家统计局公布的零售数据显示2月和1月的增长强于预期。

来自英国最大的资产管理公司abrdn的报告显示，2023年前两个月，英国经历了大雪、罢工、高通胀和利率上升，英国央行在2月连续第10次将利率从3.5%上调至4%。从积极的方面来看，通胀现在可能已经见顶，在去年12月份萎缩0.5%之后部分反弹，英国经济在1月份增长了0.3%，机构也继续看好房地产作为一种资产类别，许多机构增加了2023年的目标配置。

英国财富传承故事

艾伦·舒格尔勋爵(lordalansugar)

艾伦·舒格尔勋爵(lordalansugar)是英国商业大亨，从贫穷的哈克尼住区起家。他16岁离校，21岁时开始了自己的生意，开着一辆货车销售电器产品。于1968年，他成立了他人生的第一家公司amstrad，该公司很快成为消费电子产品领域的主要品牌之一，销售从汽车收音机到高保真音响系统和天线等各种产品。到舒格尔40岁时，他的身价估计达到了6亿英镑。

然而，在20世纪90年代，amstrad遭遇了一系列挫折，因股市崩盘和几个产品的失败，这导致amstrad价值大跌。2007年，amstrad以1.25亿英镑的价格被bskyb收购。遭遇挫折后，舒格尔转向房地产投资，创建amspropestates。现由他的儿子管理，公司在伦敦和埃塞克斯拥有房地产投资组合，专注于出租给零售和休闲企业的商业开发项目，包括tesco和hardrockcafe?。如今，舒格尔的大部分财富是房地产业务，仅去年他从amspropestates获得了1.81亿英镑的分红。

舒格尔的房地产投资组合使他成为了世界上最富有的人之一。舒格尔的成功引起了广泛关注，他还参加了热门bbc节目《学徒》。他的成功证明了房地产是一种优质投资，如果管理得当，可以持续产生收益。

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