伦敦买房vs伦敦租房 哪个更适合您-pg电玩城

伦敦买房比租房省钱？

根据 halifax 的最新研究数据表明，在英国买房比租房还便宜。首次购房者拥有房屋的月成本比租用同等房产的成本低4%（约42英镑），也就是一年月500镑。而伦敦地区的表现更甚，租房者现在比买房人多花了近3000英镑的住房成本。

该分析比较了首次购房者(ftb)的住房成本，即三居室的抵押贷款和类似房产的平均月租金。发现按照全英的平均水平，房主现在每月要支付971英镑，而租房者要拿出1013英镑。

目前伦敦第一套住房的成本现在平均为 58.77 万英镑，伦敦的房主每月的平均费用为1828英镑，而平均租金为每月 2074 英镑，这相当于买房人每月节省246英镑。

halifax 的相关研究专家表示：“我们的最新分析表明，成为房主可以为人们带来巨大的节省……当然，从租房到买房对许多人来说是困难的，因为筹集足够的存款，然后找到合适的房产可能是一个挑战。”

伦敦房产稳定增值

前面提到在伦敦购房的月成本低于租房，不仅如此，伦敦房产本身还是处于持续稳定增值之中。

根据英国统计局（ons）3月 22 日发布的最新数据显示，1月英国平均房价同比上涨了 6.3%，伦敦同比上涨了 3.2%。

在去年的一次调研中，还有机构发现，伦敦有的区域工作获利甚至不如自家房子增值来得多。

根据数据显示，伦敦 bromley 的房屋均价为545,800英镑，自疫情开始以来，其价值增加了67,300英镑，相当于每天85英镑。

这个增长意味着，该地区很多房主的房屋增值超过了他们的工资收入。根据英国国家统计局最新数据显示，该地区工资中位数为33,595英镑。

根据去年的相关数据报告显示，英国从 1952 年到 2022 年的 70年内，全英房价实际上涨（指去除通胀后的数据）300%以上，伦敦房价实际上涨（指去除通胀后的数据）了 400% 以上。70年里见证了四次住房热潮。

简单算笔账

整个大伦敦地区而言，多年来的复合增长率是7%；某些区域的增长则更佳。如果把物业出租，每年还有3-4%不等的租金回报。

以留学生为例，伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说，价格在100-120万英镑左右，每周的租金在900-1200镑左右。那么，四年（本科 研究生）本身就可以节省18-25万镑的租金。有的朋友可能还会把两居室的其中一间租给朋友或同学，赚取一定的租金回报，同时房产本身也在增值。留学生毕业之后，可以出售房产赚取其增值的回报，或者继续出租，获取常年稳定的收益。

伦敦租房市场始终“高温”

从2022年夏天开始，伦敦租赁市场的表现就可以用“疯狂”来形容。在2022年，很多租户们在互联网上分享他们的租房经历。包括，所有的待租房源在网上一天之内就被抢光了，而且人们都在出高价。还有人表示，自己的公寓在两天内就租了出去，而且收到了多达 7 个人的报价，最终中标的人一口气预先支付了12个月的租金。

而即使进入 2023 年，伦敦的租赁市场因为受到供应严重不足的影响，仍然表现得相当强势。英国房产机构的调查数据显示，在伦敦，登记的潜在租户数量创下了历史新高，而目前被在主流平台上架的出租房可以吸引多达20个潜在租户。甚至有租房机构表示，房产几个小时内就能租出去。

租房的强劲表现对于买房人来说也是一个利好的信号，房产不仅自身在增值，租金也在上涨。

伦敦市中心被高收入人群“霸占”

而伦敦飙升的租金使得除了最高收入者之外的人群不得不离开伦敦。近日，goodlord分析了超过125,000份租赁合同的信息，发现在某些地区，租户的平均工资在短短四年内增长了40%以上，收入甚至超过了快速增长的租金。

在整个伦敦，今年年初，租户的平均收入为56,154英镑，比2019年几乎高出三分之一。相比之下，租金却上涨了约五分之一。

goodlord首席运营官汤姆-蒙迪说，伦敦可供出租的房产稀缺，以及抵押贷款的高成本，正在形成一场艰难的租房大战。而在这样的房产竞争之中，富豪们处于了绝对的有利地位。而工资涨幅被租房价格超过的人群就不得不搬动伦敦外围或周边的通勤城镇租房。

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