城市之战：布里斯班房价赶超墨尔本，珀斯领先-pg电玩城

据最新的proptrack房价指数显示，澳大利亚全国房地产价格在2月份创下历史新高，尽管各个首府城市的涨幅并不相同。其中，珀斯、阿德莱德和布里斯班成为过去一年中最强劲的市场，价格分别上涨了16.32%、12.76%和12.16%。

强劲的增长推动了布里斯班的住宅价值，与墨尔本相媲美，这两个城市的中位数价值为797,000澳元，这是14年来的首次。

布里斯班的房价可能在几周内超过墨尔本的房价，布里斯班的房价增长速度是今年迄今为止墨尔本房价增长速度的三倍多。在大流行期间，昆士兰州经历了前所未有的人口涌入，州际迁往昆士兰州的人数比澳大利亚其他地方都多。因此，布里斯班在大流行期间是赢家，并且是自大流行开始以来表现最强劲的市场之一，自 2020 年 3 月以来价格上涨了 60.7%。

自2010年以来，墨尔本的房产一直比布里斯班的房屋贵。五年前，布里斯班的住宅价值中位数仅为485,000澳元，而墨尔本的住宅价值为683,000澳元，约为布里斯班的1.4倍。

在1994-97年的一段时间里，布里斯班的销售价格中位数略高于墨尔本。布里斯班的价格在2006年至2010年间再次以微弱优势超过墨尔本，但自2010年以来，墨尔本的住宅价值一直更高。

自疫情爆发以来，布里斯班挂牌出售的房产供应一直很紧张。与此同时，该市经历了创纪录的南部各州人口净流入。

尽管布里斯班的住宅价值中位数已经赶上了墨尔本，但住房存量的构成也发挥了作用。墨尔本的房屋和公寓价值仍然略高，墨尔本的大量公寓压低了住宅价值的中位数。然而，布里斯班的房屋和公寓价值中位数分别仅比墨尔本低17,000澳元和14,000澳元，如果该市的房价复苏继续滞后，而布里斯班则录得强劲增长，则可能会超过墨尔本的价值。

布里斯班在过去的23个月中表现强劲，与此相反，霍巴特的房价则有19个月下跌，成为首府城市市场中最疲软的。然而，随着利率上升，霍巴特的负担能力恶化，这可能会导致霍巴特成为除达尔文外最便宜的首府城市市场。

全国房地产市场的巨大波动引起了人们的广泛关注。随着房价的不断攀升，人们开始重新评估自己的购房选择。布里斯班在疫情期间的强劲表现以及其相对较低的价格相比其他城市更具吸引力，这可能会吸引更多的购房者进入该市场。

房地产市场的变化不仅仅影响着房产投资者，也直接影响到许多家庭的生活和未来规划。对于许多人来说，购房是一项重要的决策，他们会密切关注市场的走势，以做出最明智的选择。

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